LỢI THẾ CỦA TRUNG TÂM VĂN HÓA, THƯƠNG MẠI (ĐA CHỨC NĂNG) VÀ KHÁCH SẠN HÀ NỘI - MÁTXCƠVA
Về chính trị:
Dự án đã nhận được sự ủng hộ của lãnh đạo cấp cao hai nhà nước. Trong các cuộc gặp gỡ, hội đàm giữa lãnh đạo hai nhà nước đều đề cập đến việc quan tâm tạo điều kiện cho cộng đồng người Việt Nam học tập, làm ăn và sinh sống hợp pháp, lâu dài, ổn định tại Liên bang Nga. Về phía Việt Nam, Chủ tịch nước Nguyễn Minh Triết rất quan tâm và đã tham dự lễ khởi công xây dựng dự án. Cùng với đó, nhiều vị lãnh đạo của Đảng và Nhà nước khi sang thăm, làm việc tại Mátxcơva cũng đã quan tâm và đến thăm dự án. Về phía Liên bang Nga, sau chuyến thăm Việt Nam vào tháng 10/2010, Tổng thống Dmitry Medvedev đã thông qua phủ Tổng thống chỉ đạo chính quyền thành phố Mátxcơva vừa được kiện toàn về tổ chức, tạo mọi điều kiện để đảm bảo thực hiện thành công dự án.
Không chỉ nhận được sự ủng hộ của lãnh đạo hai nước, dự án còn thường xuyên nhận được sự quan tâm của lãnh đạo hai thành phố Hà Nội và Mátxcơva trong việc hỗ trợ, tạo điều kiện cần thiết để dự án được triển khai thực hiện. Về phía chính quyền thành phố Mátxcơva, sau khi Thị trưởng Yuri Luzhkov từ chức, thị trưởng mới lên thay là ông Sergei Sobianin thông qua Cục trưởng Cục kinh tế đối ngoại và quan hệ quốc tế Mátxcơva khẳng định: Mátxcơva sẽ tiếp tục các chính sách về quan hệ hữu nghị truyền thống đã có giữa hai thành phố, trong đó đặc biệt hỗ trợ các dự án được coi là biểu tượng hợp tác giữa Mátxcơva và Hà Nội như: dự án “Trung tâm Văn hóa, Thương mại và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva” tại Mátxcơva và dự án “Nhà Mátxcơva” tại Hà Nội. Ngoài ra, dự án còn nhận được sự đồng tình, ủng hộ của lãnh đạo quận Đông Bắc, phường Yaroslavsky và nhân dân địa phương.
Về cơ sở pháp lý:
Dự án được xây dựng trên cơ sở Hiệp định về mối quan hệ hữu nghị hợp tác giữa Hà Nội và Mátxcơva. Thực hiện hiệp định, hai thành phố đã ký thỏa thuận về việc xây dựng “Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva” tại Mátxcơva và “Nhà Mátxcơva” tại Hà Nội. Cùng với dự án “Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva” tại Mátxcơva đang được triển khai xây dựng, UBND thành phố Hà Nội cũng đã ra quyết định cấp 3,2 ha đất tại Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội để xây dựng dự án “Nhà Mátxcơva”.
Để có đất dành cho việc xây dựng Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva, chính quyền Thành phố đã ra quyết định chuyển 5,5ha đất rừng từ khu bảo tồn thiên nhiên “Vườn quốc gia Losiny Ostrov” sang thành đất xây dựng và bù lại 5,5ha từ các loại đất khác sang đất rừng. Thiết kế của dự án đã tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Liên bang Nga về bảo vệ môi trường, giao thông, phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn khác.
Về quy hoạch:
Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva nằm trong quy hoạch tổng thể của thành phố Mátxcơva đến năm 2025 đã được trưng cầu dân ý và Viện Duma thành phố phê chuẩn ngày 5/5/2010. Ngoài ra, dự án còn nằm trong quy hoạch của quận Đông Bắc về lĩnh vực thương mại. Đây không chỉ là nơi bán buôn, bán lẻ hàng hóa cho các vùng, miền của Liên bang Nga mà còn phục vụ nhu cầu của nhân dân quận Đông Bắc. Quy hoạch giao thông của dự án gồm hai đường vào: từ đường MKAD và phố Roterta, thuận tiện cho giao thông đi lại. Ngoài các hạng mục công trình được xây dựng với mục đích dành cho hoạt động thương mại, một phần quan trọng của dự án là công tác cải tạo cảnh quan môi trường với khu bảo tồn thiên nhiên, khu công viên cây xanh với hơn 4,1ha thảm cỏ, cây xanh được trồng mới để kiến tạo thành sân chơi và khu thể thao.
Có thể nói, Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva là một dự án được hội tụ đầy đủ 3 yếu tố “Thiên thời - địa lợi - nhân hòa” để thực hiện thành công. Về “thiên thời”, dự án được triển khai vào đúng thời điểm chính quyền thành phố Mátxcơva chủ trương đóng cửa các khu chợ để xây dựng các trung tâm thương mại hiện đại. Về “địa lợi”, dự án được nằm trong quy hoạch tổng thể của thành phố và quy hoạch về lĩnh vực thương mại của quận Đông Bắc. Về “nhân hòa”, dự án nhận được sự quan tâm, ủng hộ của lãnh đạo hai bên. Cùng với đó là sự quan tâm, mong đợi của cộng đồng về một trung tâm thương mại hiện đại để thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán lâu dài và hiệu quả.
NHỮNG LỢI ÍCH THIẾT THỰC CỦA TRUNG TÂM VĂN HÓA, THƯƠNG MẠI (ĐA CHỨC NĂNG) VÀ KHÁCH SẠN HÀ NỘI - MÁTXCƠVA
Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva là tổ hợp 3 trong 1: vừa là địa điểm kinh doanh hợp pháp lâu dài; vừa là nơi ở an toàn; vừa đảm bảo các giấy tờ pháp lý về kinh doanh và giấy tờ tùy thân. Những yếu tố trên không chỉ cần cho cộng đồng người Việt sinh sống và làm việc tại LB Nga, mà còn rất quan trọng đối với các doanh nghiệp Việt Nam xuất khẩu vào thị trường Nga, có nhu cầu mặt bằng văn phòng hoặc Showroom trưng bày hàng hoá.
Địa điểm kinh doanh hợp pháp, ổn định, lâu dài: Với quy hoạch là một trung tâm thương mại dành cho người Việt Nam nên việc kinh doanh tại đây được chính quyền các cấp tạo điều kiện thuận lợi. Tất cả khách hàng mua hoặc thuê căn hộ, cửa hàng, tại Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva, đều được hỗ trợ về thủ tục pháp lý thành lập văn phòng đại diện, mở showroom hay cửa hàng kinh doanh. Khách hàng được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng thuê cửa hàng đầy đủ và hợp pháp. Nếu kinh doanh tại các chợ của Mátxcơva khách hàng phải mua quyền thuê gian hàng với giá đắt đỏ mà không có giấy tờ pháp lý đảm bảo. Tại Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva khách hàng được thực hiện các hoạt động kinh doanh hợp pháp trong một môi trường văn minh, hiện đại. Ngoài ra, đối với những người không thông thạo ngôn ngữ bản địa, thì việc sinh sống làm việc giữa cộng đồng người Việt sẽ giúp việc trao đổi thương mại thuận tiện và hiệu quả hơn.
Chỗ ở và đi lại an toàn: Tại Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva vấn đề an cư lạc nghiệp của cộng đồng Việt Nam đã trở thành hiện thực. Trung tâm được xây dựng trên cơ sở pháp lý vững chắc với sự hậu thuẫn chính trị, quy mô đầu tư bài bản sẽ đảm bảo cho cộng đồng nhũng điều kiện sinh sống an toàn, tiện nghi. Mua hoặc thuê dài hạn căn hộ tại Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva, Khách hàng được đăng ký hộ khẩu tạm trú theo địa chỉ của Trung tâm. Khách hàng đã sở hữu nhưng chưa có nhu cầu ở có thể cho thuê lại căn hộ làm văn phòng như một hình thức kinh doanh.
Khu Căn hộ - Khách sạn được thiết kế liên hoàn trong một khuôn viên giúp khách hàng không tốn thời gian di chuyển giữa nơi ở và làm việc.
Ngoài ra, tại Trung tâm còn có các dịch vụ tiện ích cần thiết như: pháp lý, ngân hàng, y tế, ẩm thực, giải trí, thể thao, làm đẹp... giúp Khách hàng vừa ở, vừa làm việc trong khuôn viên của Trung tâm một thời gian dài vẫn cảm thấy thoải mái và an toàn. Bên cạnh đó, tại tầng thượng của tòa nhà Căn hộ - khách sạn còn được xây dựng một ngôi chùa để đáp ứng nhu cầu về tín ngưỡng, tâm linh của cộng đồng.
Giấy tờ hợp pháp: Khách hàng mua, thuê căn hộ, cửa hàng tại Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva được cấp chứng nhận quyền sở hữu, hợp đồng thuê theo quy định của luật pháp Liên bang Nga. Đây là cơ sở pháp lý cho khách hàng thành lập công ty, mở văn phòng đại diện, chi nhánh là các pháp nhân tại Nga để được hưởng các ưu đãi về sử dụng lao động nước ngoài. Theo quy định hiện hành, công ty được phép tuyển dụng người lao động nước ngoài vào các chức danh lãnh đạo không cần hạn ngạch, văn phòng đại diện, chi nhánh công ty nước ngoài được phép sử dụng từ 5 – 10 lao động nước ngoài không phải thông qua các thủ tục tuyển dụng của cơ quan di trú.
Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva sẽ giúp khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý, cung cấp các dịch vụ về thành lập công ty, mở văn phòng đại diện, chi nhánh, và duy trì hoạt động của các đơn vị này. Doanh nghiệp có nhu cầu xin quyền lao động trong lĩnh vực bán lẻ sẽ được hỗ trợ pháp lý.
Về tư cách pháp lý cá nhân, khách hàng của Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva được đăng ký tạm trú theo đúng địa chỉ nơi ở, nơi làm việc. Có chỗ ở hợp pháp, có việc làm và thu nhập ổn định sẽ giúp khách hàng nhận giấy phép cư trú lâu dài hay quyền công dân tại Nga, từng bước nâng cao địa vị pháp lý của mình.
ĐẦU TƯ HÔM NAY, LỢI NHUẬN NGÀY MAI
Từ năm 1991 đến nay, nước Nga (thời kỳ hậu Xô Viết) đã có sự chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường với chủ trương đa dạng hóa các thành phần kinh tế, song chủ yếu tập trung phát triển công nghiệp và xuất khẩu nhiên liệu, dầu mỏ. Những năm gần đây, nền kinh tế Nga đã hướng nhiều hơn đến lĩnh vực công nghiệp nhẹ để phục vụ nhu cầu về các mặt hàng tiêu dùng như: quần áo, vải vóc, giày dép , hàng nông sản, thủy sản… song chỉ mới một phần nào đáp ứng được nhu cầu của người dân, đa số còn lại phải nhập khẩu từ nước ngoài. Tuy nhiên, không phải người dân Nga nào cũng có điều kiện kinh tế để mua những hàng hóa cao cấp, đắt tiền nhập khẩu từ Pháp, Ý… Trong khi đó, hàng hóa của các nước: Việt Nam, Trung Quốc, Ấn Độ, Thái Lan, Thổ Nhĩ Kỳ… vẫn đảm bảo chất lượng, mà giá cả lại phù hợp với mức sống của đại bộ phận người dân. Do nhu cầu nhập khẩu các loại hàng hóa phục vụ tiêu dùng của người dân Nga là rất lớn và thường xuyên, nên việc khách hàng đầu tư mua cửa hiệu tại Trung tâm Văn hóa Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội - Mátxcơva sẽ phục vụ cho việc kinh doanh lâu dài tại thị trường này.
Nếu thuê gian hàng tại các chợ, ngoài chi phí mua quyền thuê gian hàng trăm nghìn, cộng đồng còn phải trả tiền thuê mặt bằng hàng nghìn đô la mỗi tháng và các khoản phụ phí không nhỏ khác. Như vậy, theo tính toán chỉ với số tiền tương đương chi phí mua quyền thuê gian hàng hay chi phí thuê mặt bằng trong vòng 1 – 2 năm, khách hàng đã có thể sở hữu cửa hàng tại Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn ngay trong thời điểm này. Mặt khác, dù chi phí thuê mặt bằng tại các chợ là khá cao, trong khi phần chi phí nộp thuế lại rất ít, nên khi bị kiểm tra, bà con tiểu thương vẫn bị phạt và bị đóng cửa gian hàng. Giờ đây, với việc mua hoặc thuê dài hạn gian hàng tại Trung tâm Văn hóa, Thương mại (đa chức năng) và Khách sạn Hà Nội – Mátxcơva, khách hàng sẽ kinh doanh, buôn bán một cách công khai, có đóng thuế cho nhà nước, chứ không phải trả các khoản chi phí không chính thức. Như vậy, khách hàng sẽ được đảm bảo kinh doanh một cách văn minh, hợp pháp và lâu dài.
Một lý do nữa để khách hàng mua căn hộ, cửa hàng ngay hôm nay là sẽ được mua với giá thấp hơn thị trường tại thời điểm đăng ký. Ngoài ra, chủ trương của chủ đầu tư là chỉ bán căn hộ, cửa hàng với số lượng có hạn, còn phần lớn dành cho thuê với giá thuê được áp dụng theo giá thực tế của thị trường tại thời điểm cho thuê. Trong khi đó, xu hướng thị trường bất động sản tại Mátxcơva trong nhiều năm qua cho thấy, giá bất động sản của các Trung tâm thương mại luôn tăng chứ không giảm. Do vậy, khách hàng đăng ký mua ngay hôm nay sẽ được mua với giá rẻ hơn sau khi dự án hoàn thành. Khi không có nhu cầu sử dụng, khách hàng có thể bán hoặc cho thuê lại với giá cao hơn.
Đối với những khách hàng có nhu cầu tín dụng và có bất động sản thế chấp tại Việt Nam có thể vay vốn qua các ngân hàng uy tín hàng đầu như Ngân hàng đầu tư & phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng liên doanh Việt – Nga (VRB).